想在临沂买还建房?这些事项要注意

  在临沂有很多还建房,不少市民都会有疑惑,临沂的还建房该怎么买,需要房产证吗?

 

  商品房与还建房的区别主要体现在3个方面:
 


 

  1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。

 

  2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。

 

  3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

 

  总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。

 

  这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。
 


 

  临沂购买还建房注意事项

 

  1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。

 

  2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据临沂《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。

 

  3、购买临沂还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金不低于所付金额的两倍。
 


 

  4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理临沂还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

 

  5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。

 

  6、还建房本身就属于补偿性质的房子,其价格通常较低,房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应该提前考察清楚,了解周边环境和住户情况。还建房住户素质不一,地段较差,配套也跟不上。

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分享 2017-12-12 17:13:28

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