涉及城区41万人!临沂两大片区新规划出炉!你家要大变样!

  这些年罗庄区开始经济转型,所以经济发展增长逐渐放慢脚步,我市对罗庄区的发展一直非常重视,近日相继出台了两项规划促进罗庄区发展。

 

  昨日,临沂市规划局发布《罗庄区西南片区控制性详细规划及城市设计》《临沂市兰山商城片区、双岭路以南商城中轴线片区控制性详细规划项目》相关信息。

 

  《临沂市兰山商城片区、双岭路以南商城中轴线片区控制性详细规划项目》
 


 

  规划范围

 

  规划范围位于临沂中心城区西北部,北临临沂大学和规划的会展中心、国际商贸城核心区,东部、南部是老城区,西靠G2生态物流带、义堂物流园。

 

  本次规划的具体范围,东到通达路,南到解放路,西到京沪高速,北到双岭路,总用地面积38.3平方公里,现状人口28万人。囊括了临沂商城片区。

 

  总体定位

 

  以商贸物流为支撑的国际商城主要承载区,产城融合、生态宜居的现代示范城区。
 


 

  空间结构布局

 

  “一核、两带、两轴、五区”的空间结构。“一核”:综合服务核;“两带”:涑河公共活力带、G2生态商贸物流带;“两轴”:临西十二路商贸发展轴、蒙山大道城市服务轴;“五区”:现代居住区、创新集聚区、都市休闲区、物流商贸区、配套产业区。

 

  市场建设引导

 

  与《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》进行了充分衔接,进行市场归并和集聚,确定市场去留和改造升级方案。

 

  考虑市场转型升级、实施的阶段性,有针对性的提出市场用地性质的兼容性,使市场用地能够兼容商业、商务、文创等功能,增加发展弹性,为未来发展留有余地。
 


 

  物流发展引导

 

  在衔接《临沂市物流中长期发展规划》和《临沂商城发展总体规划与空间布局规划》基础上,提出公路铁路联运,将物流向西侧朱保铁路、京沪高速G2生态商贸物流带搬迁。

 

  同时考虑物流增效,规划建议规模化园区化管理,整合现有小微物流企业,发展公共仓储、培育第三方物流。在G2生态商贸物流带东侧新建1.5平方公里现代物流园区。

 

  道路交通体系

 

  针对现状支路网密度低问题,联通断头路如宏大路、王庄路、水田路等;针对缺乏东西向道路问题,贯通与西侧义堂物流园区的交通联系例如打通聚才三路、聚才四路、育才路、水田路;针对大山路交通压力大问题,新增大山路西外环立交,最终构建四级道路体系。

 

  居住规划

 

  考虑现状城中村改造量大,与兰山街道充分对接,采用就近安置的方式进行安置。引入十五分钟生活圈的理念,以3-4万人为一个居住社区,形成12个社区,并按社区配置相应的公共服务设施及基础设施,形成城市级、地区级、社区级三级公服体系。
 


 

  公共服务配套

 

  公共服务设施规划充分衔接各专项规划内容。规划形成“地区级-社区级-小区级”的三级配套体系。服务地区的高等级公共服务设施,主要结合规划的地区公共活动中心、涑河沿岸重点开发区域等进行布局。

 

  社区级公共服务设施,依托10个居住社区单元和2个产业社区单元,结合各自的社区公共服务中心进行布局。小区级公共服务设施,主要布局于现状及规划住宅小区内,一般不设置独立用地。

 

  绿地生态

 

  规划将公共绿地分为“市级公共绿地+区级公共绿地+社区级绿地”三个绿地层次,采用块状+带状的布局模式。以还绿为民为出发点,控制涑河南北街外围50米作为绿化带,构建三级公共绿地体系,人均公共绿地11.6平方米。

 

  市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划,并要求结合我市新旧动能转换,加强商贸物流业发展研究,做好罗庄、河东等区域商贸物流业与该片区的规划衔接,提前谋划公铁联运、商城转型升级等相关问题,为持续推进商城国际化提供科学的规划支撑。

 

  梳理区域内道路交通体系,提高道路网密度,缓解交通矛盾和压力;完善公共绿地、基础教育设施和社区服务设施,结合旧村改造和片区开发,进一步完善配套、补齐短板。

 

  对居民还迁安置和物流、市场建设进行合理规划,确保规划落到实处,促进地区快速发展。

[page]

  《罗庄区西南片区控制性详细规划及城市设计》
 


 

  规划范围

 

  人口规模:预测控制性详细规划范围13万人,统筹范围内人口为9万人。

 

  建设用地规模:1424.41公顷。

 

  功能定位

 

  临沂国际商贸名城的有机组成,罗庄区产业的生活配套,片区宜居宜业的职住平衡示范区。

 

  规划结构

 

  规划功能结构为“双心聚核、三轴引领、五片联动”。

 

  双心:老城商业中心、文化体育休闲中心

 

  三轴:通达南路城市发展轴、龙潭路城市发展轴、

 

  文化南路城市发展轴。

 

  五片:老城片区、双龙片区、花埠圈片区、市场物流片区、江泉工业园片区。
 


 

  公共服务设施

 

  共享改革发展的红利,提升公共设施服务水平。

 

  构建15分钟社区生活圈(车行15分钟的城市工作生活圈、步行15分钟的社区街道生活圈、步行5分钟的楼下门前生活圈),按居住人口、社区划分,进行公共服务设施分级宜居宜业宜游的多尺度生活圈。

 

  路网结构

 

  规划以快速路、主干路为骨架,形成“三横七纵”的路网结构。

 

  “三横”:龙潭路—罗程路(快速路)、工业北路、文化南路。

 

  “七纵”:火炬路(快速路)、通达南路(快速路)、罗七路、罗六路、罗一路、罗三路、罗八路。

 

  绿地系统

 

  绿地系统规划指标:规划绿地与广场用地为175.85公顷,占城市建设用地的12.70%,人均13.53平方米。

 

  绿地系统布局结构:规划形成“七星耀罗庄”的绿地系统结构,规划片区级公园7处。

 

  绿地系统构成:规划绿地系统由公园绿地、广场用地等部分构成,与居住区配合设置,满足空间景观氛围的要求,也为居民提供日常生活和社会公共使用的室外空间。

 

  规划公园绿地用地为82.96公顷,占城市建设用地的5.99%,人均用地面积6.38平方米。规划7个片区级公园,规划13个居住区级公园。
 


 

  城市设计

 

  整体结构:双心聚核,三轴引领。

 

  风貌控制

 

  核心风貌区:从城乡结合部的城镇风貌转化为现代城市风貌,造型现代,体现现代罗庄的风采;

 

  居住风貌区:以浅色和暖色调为主,体现宜居性;

 

  工业风貌区:以冷色调的银灰色、浅灰色为主色调,造型简洁,体现科技感;

 

  市场风貌区:以暖色调为主,色彩丰富,体现热闹和活力。

 

  老城商业中心

 

  树立地标:沿通达南路布置地标建筑群,塑造老城商业门户形象;

 

  复合利用:将居住、办公、休闲功能适度混合,使昼夜人群川流不息,打造繁华高效的24小时活力街区;

 

  建筑功能:承担生活生产服务功能,布局办公、商业、文化、酒店等混合设施,打造南部老城商圈。

 

  文化体育休闲中心

 

  生态景观:靠近体育和文化中心,打造集生态岛屿、湿地观光、文化休闲于一体的城市公园。

 

  陶瓷小镇节点

 

  文化创意:植入文化创意产业,实现工业厂房的华丽转身;工业建筑具有大跨度、富有戏剧性的内部型体空间。
 


 

  银凤湖节点

 

  生态居住:围绕银凤湖公园,建设一个恬静清幽、生活舒适、愉心惬意的居住环境,生态居住区筑造宜居典范,打造一个宜居家园,让居住回归自然。

 

  市规划委员会2018年第一次会议原则同意该规划,并要求罗庄区围绕做好新旧动能转换文章,加快传统产业“退城入园”、转型升级,大力发展新兴产业。

 

  加快旧城更新,注重城市双修,完善公共服务设施和市政基础设施,补齐教育、医疗等建设短板;充分发挥自然、人文资源优势,突出城市特色,改善环境质量,打造高品质的产城融合发展区。

0
分享 2018-06-10 17:59:29

0 个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议